本文系融 360 專欄作者 " 力哥說理財 " 原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融 360 官方立場，轉載請聯系作者授權。
真的，這次變天瞭 ……
昨天，央行公佈瞭 6 月和上半年的核心金融數據。6 月末，M2 餘額 163.13 萬億元，同比增長 9.4%，與 5 月末相比，增速下滑 0.2%，與去年同期相比，增速下滑 2.4%，再創歷史新低。M1 餘額 51.02 萬億元，同比增長 15%，與 5 月末相比，增速下滑 2%，與去年同期相比，增速猛跌 9.6%。M0 餘額 6.7 萬億元，同比增長 6.6%。上半年凈回籠現金 1326 億元。
央行調查統計司司長、新聞發言人阮健弘表示，隻要實體經濟的合理融資需求得到滿足，M2 增速放緩可能是新常態，市場不必過度解讀。
聽懂瞭嗎？M2 增速下滑是 " 新常態 "，意味著接下去如果不出意外，M2 增速還會繼續下滑 ……
這意味著房價短期暴漲的原動力已經被抽走瞭。
房價長期漲跌看供求關系，中短期漲跌看貨幣增速，這已經是今天業內公認的規律瞭。
阮健弘還說，房地產信貸增長勢頭回落，個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降，這些變化有利於抑制房地產泡沫，促進房地產市場平穩健康發展。
翻譯成人話就是，現在不許開發商加杠桿高價拍地，銀行、信托、私募 …… 各種房企融資渠道都給你戴上緊箍咒，同時盡量不讓銀行給購房者貸款，就算貸款也降低杠桿、提高利率、拉長周期，總之就是不希望你們買房。
再加上嚴格的限購、限售、限價等耍流氓一樣的行政調控手段，結論就是五個字——
房價還要跌
事實上，一線城市的房價已經跌瞭，部分二線城市的房價也在跌。
尤其是像合肥這種本身城市吸引力就比較有限的弱二線省會城市，去年漲得太瘋狂，看的力哥目瞪口呆，現在房價已經普遍比之前最高位跌瞭超過 10%，而且還在繼續下跌 ing，據說有些之前漲得太狠的樓盤因為最近開發商資金鏈吃緊，房價已經腰斬瞭，請合肥小夥伴驗證。
上個月力嫂有個朋友在合肥買房，還非得買學區房，結果首付不夠到處問親友借，還問力嫂來借，我知道他們傢的情況後，被我臭罵一頓。
為什麼罵他？
回顧力哥前兩天寫的《別人因買房暴富，他卻因買房破產 ……》就知道瞭，他在作死 ……
托上海房價的 " 福 "，力哥也和地鐵裡一抓一大把的土著一樣成瞭 " 千萬富翁 "，我都沒給孩子買學區房，你不想想自己的經濟狀況何等捉襟見肘，有什麼資格非得為瞭下一代買學區房？
更何況還選瞭一個最錯誤的時間買房 ……
如果晚半年買房，他或許能省下幾十萬 ……
換句話說，他幾十萬血汗錢打水漂瞭 ……
長期看力哥文章的鐵桿荔枝肯定知道，力哥從來沒看好過合肥房價，許多安徽小夥伴很不爽，說咱們合肥有這有那有中科大，一個中科大抵 N 個 985，力哥憑啥看不上咱大合肥？
我能說什麼 …… 我也很無奈啊 ……
我不歧視天津，更不歧視合肥，我隻是說瞭兩句實事求是的話，隻不過這話你不愛聽 ……
當然，我更不歧視石傢莊，但如果明年石傢莊的房價暴跌，我真的不會覺得意外 ……
但如果你生活在更小的三四線城市，可能會覺得奇怪：力哥，我們這的房價過去一年已經翻倍不止啦！哪裡降過價啦？！
這就要說到央行發佈的另一個重要數據，6 月社會融資規模 17800 億，遠超預期的 15000 億；6 月新增人民幣貸款 15400 億，同樣遠超預期的 13000 億。
明明實體經濟並不景氣，6 月企業的股權和債券融資規模都在下滑，為什麼社會融資總規模卻還在超預期膨脹呢？
答案隻可能是：企業和個人都沒問央行多要錢，但政府，尤其是地方政府問央行多要錢瞭。
眼下三四線城市大量舊城改造過程中采取瞭貨幣化安置政策，也就是不再分配安置房，而是給你一筆錢，你愛哪買房哪買去。一二線城市房價基數太高，動不動就要補幾百萬，政府補不起，所以寧可給安置房，三四線城市房價基數低，政府就更願意直接拿點小錢把你們打發瞭。
錢從哪裡來？還不得從央媽那裡借來嘛 ……
這筆錢給到老百姓手裡，就意味著流入到瞭市場中，而老百姓最終還是要買房，於是又回流到瞭房地產市場中，最後推高瞭當地房價 ……
最重要的是，這些三四線城市不限購不限貸敞開供應，看人傢一二線城市居民買房的都發瞭大財，自己買不起也不許買，很多三四線居民心裡癢癢啊，一看自己城市的房價也漲瘋瞭，不管是不是剛需，不管有沒有能力，都沖進去跟著買買買，進一步哄抬瞭房價。
看看統計局最新發佈的全國 70 個大中城市房價變化數據就能發現，最近漲得最兇的都是安徽蚌埠、廣西北海、廣東湛江、山東濟寧、江蘇徐州等三四線城市，還有哈爾濱、沈陽、長春漲幅也居前。
當然，能擠入 70 個大中城市被中央重點關註的都算具有一定代表性的，還有更多更小的城市，比如濰坊什麼的，房價也一直在漲。原來 3K 的漲到 6K，原來 4K 的漲到 8K，原來 5K 的漲到 1W……
中國的人口和財富都在不斷湧向一二線城市，一二線城市在跌，你三四線城市還在瘋漲，傻子也知道這是怎麼回事啊。
一線城市 10 萬一平米的房子可能也毫無泡沫，四線城市 1 萬一平米的房子可能泡沫就上天瞭。
房子就在你們本地人手裡炒來炒去，這不就是擊鼓傳花的定時炸彈嗎？
力哥粉絲中，北上廣深不到 3 成，加上二線城市大約 6 成，還有 4 成是三四線和農村的小夥伴，每次力哥寫大城市的房價問題，那 4 成小夥伴都瞭無興趣，說力哥能不能說點接地氣的，那些動不動幾百萬上千萬的故事和我們沒關系，我們買不起也沒資格買。
但這不代表這 4 成小夥伴真的不關心房子，如果身邊有隻要 20 萬就觸手可及的潛在暴富機會，你們一樣可能會被貪念蒙蔽理智。
可我生活的三四線城市眼下不能買，一二線城市我又買不起也不能買，那我現在該怎麼辦呢？
該幹嘛幹嘛，繼續努力工作，提升自我，跟著力哥學理財，開啟收入雙核復利引擎。
對一二線城市的小夥伴，我要說的是——
從央行貨幣政策傳導的時滯效應看，今年四季度，或許是一線城市買房的好機會；明年上半年，或許是二線城市買房的好機會。
作者：力哥 公眾號：力哥理財（lglicai）
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