這是中國房地產 TOP10 研究組最新發佈的研究成果！
2018 年 3 月 22 日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院組成的 " 中國房地產 TOP10 研究組 "，在北京發佈 2018 中國房地產百強企業研究成果，揭曉 2018 中國房地產綜合實力百強企業，以及 2018 年百強企業 " 綜合實力 TOP10"、 " 規模性 TOP10" 、" 盈利性 TOP10"、 " 成長性 TOP10" 等系列榜單。
恒大碧桂園萬科綜合實力最強！
2018 中國房地產百強企業 " 綜合實力 TOP10" 排行榜上，恒大、碧桂園、萬科位居綜合實力前三強，三傢房企 2017 年銷售近 1.6 萬億，成為全國房企的標桿。
2017 年，規模性 TOP10 企業的資產和銷售規模邁上新臺階，總資產均值 8573.9 億元，同比增長 69.4%，銷售額及營業收入均值分別為 2997.2 億元和 2296.1 億元，分別為同期百強均值 4.7 倍和 4.8 倍。百強房企中，碧桂園、恒大、萬科位居前三。
2017 年，盈利性 TOP10 企業的利潤規模持續擴大，凈利潤均值達 122.7 億元，同比增長 39.3%，是百強企業凈利潤均值的 2.1 倍。而其中，中海盈利性一馬當先，華夏幸福緊隨其後，保利則為季軍。
聚焦城鎮化！百強房企佈局重點！
歷經 15 年大浪淘沙，中國房地產百強企業銷售業績實現跨越式增長，行業集中度也在加速提升。目前華南和華東區域百強企業占比達到 64%，主力軍團地位顯現。
數據顯示，過去 15 年百強企業淘汰率高達 80%！研究組分析認為，鑄就百強企業穩固地位的市場機遇就是城鎮化發展。
百強企業與城鎮化同步發展，形成 " 城市深耕 - 區域深耕 - 全國化擴張 - 聚焦城市群 " 的佈局脈絡，15 年來，千億代表企業佈局城市由 5 個增長到 80 個。
2017 年，部分熱點城市受到嚴格的政策調控，但百強企業憑借強大的綜合實力搶抓非熱點二三四線城市放量契機，二線、三四線城市成交占比提升，實現銷售業績快速增長，城市集中度繼續保持高位。
2017 年百強企業在五個主要城市群的銷售占比為 78.7%，其中長三角占比最高，達 35.5%。而在 25 個重點城市市場地位前五的企業之中，平均有 79% 屬於百強企業，為持續發展提供不竭動力。
研究組預測，預計到 2020 年，中國房地產企業數量銳減，房地產市場將變成規模巨鱷們的激烈角逐場地，千億以上規模企業數量將超 30 傢，其中，將至少包括 3 傢萬億以上企業、11 傢 3000-10000 億企業、16 傢 1000-3000 億企業。
拿地！2017年 TOP50 房企拿地花瞭 2.55 萬億
2017 年行業規模戰進一步升級，土地資源的爭奪更趨激烈，百強企業不僅在招拍掛市場攻城略地，更是通過收並購、舊改、產業新城、文旅地產等方式，為其業績的快速增長儲備彈藥。
2017 年，百強前 50 企業拿地金額達 2.55 萬億元，其中招拍掛拿地金額 2.24 萬億元，同比增長 76.7%，占全國 300 城土地成交金額的 61.6%。
與此同時，2017 年熱點城市土地市場競爭也趨於白熱化，其中百強前 50 企業在杭州、成都、重慶、沈陽、長沙等城市拿地集中度均超 50%。研究組表示，百強企業積極把握城市群發展機遇，持續深耕五個主要城市群及周邊三四線城市，中西部城市拿地比例明顯加大。百強前 50 企業在長三角、珠三角、京津冀、長江中遊、成渝五個主要城市群拿地金額占比達 76.5%。
預測：到 2020 年中國房企數量會銳減
未來幾年增量市場仍將保持相對高位，至少仍有年均 12 萬億平米以上的開發規模，市場空間仍然足夠大。
研究組預計，到 2020 年，中國房地產企業數量銳減，房地產市場將變成規模巨鱷們的激烈角逐場地，千億以上規模企業數量將超 30 傢，其中，將至少包括 3 傢萬億以上企業、11 傢 3000-10000 億企業、16 傢 1000-3000 億企業。
研究組認為，未來不同規模房企的發展路徑將呈現出以下分化趨勢：大型房企或專註於新房開發銷售，繼續提升增量市場份額；或轉型綜合開發運營商，雙市場通殺，同時深化金融資本模式，實現產融結合。
中型房企在繼續提升新房開發銷售規模的同時，依據自身資源積累和核心優勢重點提升房地產某一細分領域的運營能力，充分利用資產證券化盤活存量資產。
小型房企受規模、實力等因素的限制，將逐漸退出新房開發銷售業務，圍繞存量房市場轉型為服務商，提供物業服務等。
百強房企在武漢：前 20強齊聚，累計超 50傢！
隨著中國經濟進入城市圈時代，以武漢為代表的長江中遊城市群，成為龍頭房企佈局的重點，最近兩年，隨著正榮、龍湖、綠城、雅居樂、金科等企業正式落地，已有超過 50 傢百強房企齊聚大武漢。2018 百強榜單中，前 20 強中 19 傢已經落地，以萬科、恒大、碧桂園為代表的前十強企業，在漢投資規模都較大。
2017 年武漢商品房銷售面積 2581 萬平方米，其中住房成交面積 2040 萬平方米，連續第七年位居全國前三甲行列，成為 " 現象級 " 市場， 這也吸引瞭更多房企火力全開，推動武漢土地市場升溫，遠城區現在也變成瞭 " 香餑餑 "，成為百強房企佈局重點。2017 年，武漢土地成交金額 1531 億元，比 2016 年勁增 37%，位居全國城市排行榜第四位。
當前，全國性百強企業在武漢的市場份額不斷增加，面對外來房企規模、資金、品牌方面的強勢，本土房企通過創新轉型，在文旅地產、特色小鎮、社區綜合運營方面凝聚核心競爭力，不斷實現突圍，贏得瞭發展空間。本次百強榜單中，武漢共有武漢地產集團、百步亭集團、美好置業、奧山置業、庭瑞集團、紐賓凱集團 6 傢漢派房企上榜，武漢銀湖科技被評為 " 中國產業園區運營 30強 "；
2018中國房地產百強企業研究武漢上榜企業
