在東莞有不少出租屋是二手房東承包下來的。
街坊鄒先生在石碣也承包瞭一棟出租屋，近段時間，他跟房東就租金問題進行協商，但還沒談妥，房東竟然將租客趕跑瞭。
現在，生意做不成瞭，50 萬押金也退不回來瞭。
雙方口頭約定降租金，沒有重新簽訂合同
2012 年，鄒先生在石碣東風中路附近承包瞭一棟出租屋，與房東簽定瞭合同，雙方約定每月租金 60000 元，期限為 10 年，隨後，鄒先生交納瞭 50 萬元的押金。
不過，承包下來不久後，鄒先生發覺房子不好出租，於是，就跟房東協商降租金。
經過協商，雙方口頭約定從 2012 年 5 月份開始隻需要交 50000 元租金。
在 2014 年 4 月份，再次經過協商，口頭約定從 2014 年 5 月份開始交 45000 元租金。
這幾次的協商中，雙方並未重新簽訂合同，但直到今年 4 月初，鄒先生還是交納 45000 元的租金。
鄒先生一直通過銀行轉帳的方式支付租金，而房東並沒有開具收據。
鄒先生說：" 口頭協議沒有另外再簽合同。房東已經減少瞭我們的房租，我們也是感謝人傢。每年的清明節回來之後，我們都會給房東送禮物，這是人之常情。"
出租屋租金未談妥，房東趕走租客
在今年 4 月中旬，房東突然要求收取 60000 元的租金。
但鄒先生說，出租屋總共 90 個房間，平均每間房租金是 700 元，一個月共 63000 元，如果每月交 60000 元租金是沒辦法經營下去的。
之後，鄒先生希望租金可以改為 50000 元，但他找房東協商，房東卻一直都沒回應。
今年 4 月 20 日，二手房東托人與房東協商，仍然沒有結果，而在當天晚上，房東的兒子就向出租屋內的租客發出通知，要求租客搬離。
這件事情之後，大部分租客的走瞭，鄒先生隻挽留下瞭 10 多戶租客。
他認為房東做出這種行為是違約的，要求房東退還 50 萬元的押金，但鄒先生一直找不到房東，打電話也不接。
而房東的兒子就稱通過法律途徑解決。目前，鄒先生也打算通過法律途徑解決糾紛。
4 月 20 日晚上，房東請人向出租屋內的租客派發通知，要求租客搬離。
目前證據難證誰是誰非，需法院判決
有律師表示，目前雙方涉及到幾個核心問題：一是有沒有拖欠租金的問題，二是有沒有違約的問題，三是有沒有存在解除合同的行為。
而這幾個問題需要進一步的證據來支持。不過，從現有的證據很難證明誰是誰非，隻能等法院判決。
但無論如何，鄒先生沒有與房東重新簽訂口頭約定的合同，這樣的做法是不對的。
律師提醒大傢，在簽訂合同的時候，一定要嚴謹。首先，雙方的主體要明確，跟誰簽的合同，錢是付到哪裡的；
第二，如果在履行合同的過程當中，雙方有需要變更合同時，最好進行書面約定，清晰雙方的權利義務，以免產生爭議。
